Вопрос 1:

Как мне оформить право на наследство, если других наследников нет, а с момента смерти прошло более 6 месяцев?

Ответ:

Наследство необходимо принять в установленный статьей 1154 ГК РФ 6-месячный срок. Если отсутствовали весомые уважительные причины пропуска срока (тяжелая болезнь, незнание об открытии наследства и т.п.), то восстановить его в суде не удастся и наследство переходит к государству (статьи 1155, 1151 ГК РФ). Однако помимо обращения к нотариусу в 6-месячный срок, закон допускает фактическое принятие наследства в этот же срок, т.е. вступление во владение наследственным имуществом, несение расходов по его содержанию, защита имущества от третьих лиц и т.п. (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). При этом принятие части наследства означает принятие всего наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ), т.е. доказав в суде вступление во владение какой-либо вещью, принадлежавшей умершему, можно оформить права и на его квартиру. Кроме того, фактическим принятием наследства – жилого помещения нотариусы признают регистрацию наследника по месту жительства в этом жилом помещении, если она существовала в период срока принятия наследства.

28.09.2007 Адвокат Смирнов А.В

Вопрос 2:

У меня умер супруг. У нас от брака имеется несовершеннолетний сын, а также у умершего мужа осталась дочь от предыдущего брака, другие наследники отсутствуют. В период брака нами была куплена квартира, зарегистрированная на имя супруга, а также есть комната, приватизированная нами в совместную собственность без определения долей на троих вместе с сыном. В 2004 году мужем было составлено завещание на дочь от первого брака. Каким образом будет наследоваться имущество умершего мужа?

Ответ:

Необходимо определить состав наследства. Им является: 1) 1/2 доля купленной вами квартиры, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместным имуществом супругов независимо от того, на чье имя оно приобретено (статья 34 СК РФ); при этом на другую половину квартиры нотариус выдаст вам, как супруге, по вашей просьбе, свидетельство о праве собственности (статьи 1150, 256 ГК РФ, статья 39 СК РФ); 2) 1/3 доля приватизированной вами комнаты, т.к. в случае смерти участника совместной собственности, на жилое помещение, приватизированное без определения долей до 31.05.2001 года, доли участников признаются равными (статья 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Наследниками этого имущества в вашем случае являются: 1) по завещанию – дочь наследодателя от первого брака; 2) по закону – несовершеннолетний сын, имеющий право на обязательную долю в наследстве, которая составляет половину от того наследства, которое он мог бы получить при отсутствии завещания на дочь (статья 1149 ГК РФ). При отсутствии завещания имелось бы трое наследников первой очереди: супруга, сын и дочь, наследующих по 1/3 наследства каждый, таким образом, обязательная доля сына составляет половину от 1/3, то есть – 1/6 от наследства. Вы, как супруга, имеете право на обязательную долю только в случае вашей нетрудоспособности на момент смерти супруга. Таким образом, 1/2 доля квартиры – ваша супружеская доля, приобретенная в браке; 5/6 от другой 1/2 доли квартиры и от 1/3 доли комнаты – доля дочери, как наследницы по завещанию; 1/6 от 1/2 доли квартиры и от 1/3 доли комнаты – доля сына, как обязательная доля в наследстве. Итого, приводя к общему знаменателю от всей квартиры и всей комнаты: у вас получается – 6/12 долей квартиры и 6/18 долей комнаты; у дочери – 5/12 долей квартиры и 5/18 долей комнаты, у сына – 1/12 доля квартиры и 7/18 долей комнаты. Раздел наследства, исходя из этих долей может быть произведен по соглашению между наследниками (статья 1165 ГК РФ).

28.09.2007 Адвокат Смирнов А.В.

Жилищное право:

Вопрос 1:

Нужно ли торопиться приватизировать квартиру в доме ЖСК, выплаченную в 1992 году?

Ответ:

Квартиры в домах жилищно-строительных кооперативов приватизировать не нужно и невозможно. Приватизации подлежат квартиры государственного и муниципального жилищного фонда (ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда»), при этом приватизация (безвозмездная передача жилья в собственность граждан) является одним из способов получения жилья в собственность. В квартирах ЖСК основанием для получения права собственности членом ЖСК является полная выплата пая (ч.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР»). Учитывая, что в 1992 году не предусматривалось регистрации прав на недвижимое имущество, однако она требуется сейчас, ваше право собственности на квартиру ЖСК подлежит государственной регистрации, для которой не установлено каких-либо ограничений по времени, в отличие от приватизации (ст. 164 ГК РФ, статьи 4, 6 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

28.09.2007 Адвокат Смирнов А.В.

Вопрос 2:

Возможно ли произвести раздел муниципальной квартиры с родственниками без их согласия? Нужно ли в этом случае ее приватизировать?

Ответ:

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ, действующий с 01.03.2005 года, в отличие от ЖК РСФСР, не предусматривает заключения отдельного договора найма и открытие отдельного лицевого счета в муниципальных (неприватизированных) жилых помещениях, вам остается только требовать принудительного обмена квартиры в судебном порядке. Это крайне затруднительно, т.к. вам необходимо найти нанимателей других муниципальных (неприватизированных) квартир (комнат), которые согласны обменяться на вашу квартиру и ждать, когда состоится решение суда. Это решение может быть вынесено после предложения найденных вариантов в судебном заседании, при условии, что суд сочтет их приемлемыми для ответчиков (остальных жильцов вашей квартиры). При этом рассмотрение дела может неоднократно откладываться по различным причинам (болезнь судьи или ответчиков; отсутствие надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела; мотивированные ходатайства об истребовании дополнительных доказательств; приостановление производства по делу ввиду подачи других исков, делающих невозможным рассмотрение вашего иска и т.п. (статьи 167, 169, 215, 216 ГПК РФ). Больше возможностей у вас возникает после приватизации, в результате которой вы получите в собственность долю квартиры. Долю можно выделить в виде одной из комнат, которая не превышает вашу долю (по соглашению или в судебном порядке) или распорядиться ею как частью квартиры, не выделенной в виде комнаты (статьи 246, 252, 254 ГК РФ). Однако закон не позволяет требовать продажи другими собственниками их долей, если эти доли значительны, могут быть реально выделены либо другие собственники имеют существенный интерес в их использовании (абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ). При продаже или мене доли вы должны письменно (на практике – через нотариуса) уведомить об этом других собственников. Закон предусматривает, что если в течение месяца с момента уведомления сделка не будет заключена, то вы можете на этих же условиях совершить сделку с любым другим лицом (ст. 250 ГК РФ). Однако на практике оказывается достаточно согласия на покупку или мену на ваших условиях, которое дают другие собственники нотариусу, через которого они были уведомлены. При даче такого согласия, даже при отсутствии намерения у этих собственников на покупку, ваша сделка с третьими лицами фактически блокируется. В этом случае практикуется заключение договора дарения, прикрывающего собой договор купли-продажи. На заключение договора дарения доли квартиры согласия и уведомления других собственников квартиры не требуется. Чтобы избежать уплаты 13% налога при получении в дар, практикуется дарение метра с последующей продажей оставшейся доли. Однако предупреждаю, что при наличии доказательств, подобные сделки могут быть признаны судом недействительными, т.к. сделки, совершенные только для вида или с намерением прикрыть другую сделку являются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

28.09.2007 Адвокат Смирнов А.В.

Уголовное право:

Вопрос 1:

Меня вызывают в ОБЭП. Обязан ли я являться туда и давать показания?

Ответ:

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 11 ФЗ РФ «О милиции» сотрудники милиции, к которым относятся и оперуполномоченные ОБЭП (отдела борьбы с экономическими преступлениями), вправе вызывать граждан и получать с них необходимые объяснения. Однако обязанность являться и давать показания и уголовная ответственность за отказ от дачи показаний возникает только после возбуждения уголовного дела у свидетеля и потерпевшего (ст. 308 УК РФ). Оперуполномоченные, как правило, работают по имеющимся у них материалам проверки сообщений о преступлениях, которые проводятся до возбуждения уголовного дела, и вправе брать не показания, а только объяснения. На данной стадии у граждан не возникает какого-либо процессуального положения и, соответственно, являться и давать такие объяснения – это их право, которым они при желании могут воспользоваться. При этом, в случае фактического ограничения прав и свобод (например, свободы передвижения при доставлении в отдел милиции и принудительном нахождении там без оформления задержания), гражданин переходит в положение подозреваемого, который имеет право не говорить ничего, воспользовавшись статьей 51 Конституции РФ, а также имеет право на адвоката. Являться необходимо только по вызовам дознавателей, следователей, которые в ОБЭП не работают (также их нет в ОУР, ОРУУ и т.п.).

28.09.2007 Адвокат Смирнов А.В.

Вопрос 2:

Сосед нанес мне побои. Они были зафиксированы в травм. пункте и мною подано заявление в милицию. Однако участковым милиции было отказано в возбуждении уголовного дела. Правомерно ли это?

Ответ:

Побои (статья 116 УК РФ) относятся к одной из четырех статей частного обвинения, по которым государство не имеет претензий к лицу, их причинившему. Если сам потерпевший имеет такие претензии и желает начать уголовное преследование виновного лица, ему следует, после заявления в милицию, подать заявление, соответствующее требованиям УПК РФ, мировому судье о возбуждении уголовного дела частного обвинения (статьи 20, 318 УПК РФ). После этого потерпевший становится частным обвинителем и самостоятельно доказывает у мирового судьи виновность обвиняемого. Таким образом, по заявлению в милицию участковый уполномоченный выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Только в случае, когда отсутствуют данные о виновном лице, либо потерпевший в силу зависимого, беспомощного состояния и т.п. не способен самостоятельно воспользоваться своим правом на уголовное преследование, уголовное дело может быть возбуждено следователем или дознавателем с согласия прокурора для защиты прав потерпевшего (ч. 4 ст. 20 УК РФ). Однако следует учитывать, что исходя из конкретных обстоятельств совершения преступления, действия виновного лица иногда могут быть неверно квалифицированы участковым уполномоченным милиции как побои, и должны квалифицироваться по другим статьям УК РФ, по которым возникает обязанность возбуждения уголовного дела и осуществления уголовного преследования. В таком случае следует обжаловать постановление участкового.

28.09.2007 Адвокат Смирнов А.В.